Beratung einer jungen Familie beim Kauf eines Eigenheims vom Bauträger

Meine Leistungen begannen nach Kaufabschluss, da bei der Familie Zweifel an der Qualität der Bauausführung des Bauträgers bestanden.

Durch mein kontinuierliches Mitwirken bei der weiteren Bauausführung verbesserte sich die Qualität der Ausführung deutlich. Weiterhin konnten vom Bauträger geltend gemachte Mehrkosten für angebliche Sonderleistungen annulliert werden.

Referenzschreiben für Herrn Andreas Kühn
Beratungsleistungen im Zuge unseres Eigenheimbaus

Ausgangslage

Zum Zwecke der Eigennutzung haben wir bei einer Bauträgergesellschaft eine Doppelhaushälfte erworben. Der Baubeginn erfolgte nach Abschluss des Kaufvertrages. Die Doppelhaushälfte war unser erstes Immobilienengagement.

Auftrag

Herr Kühn wurde uns durch einen Bekannten empfohlen. Er wurde von uns nach Vertragsabschluß mit dem Bauträger beauftragt, einerseits in der Planungsphase sinnvolle Qualitätsverbesserungen vorzuschlagen, andererseits zur Übergabe des Hauses den ordnungsgemäßen Ausführungs- und Qualitätsstand sicherzustellen. Als Honorar erhielt Herr Kühn 2% der Kaufpreissumme.

Erfahrungen

Die Engagierung von Herrn Kühn hat sich mehr als amortisiert. Dank seines Fachwissens gelang es, eine Reihe von verdeckten Baumängeln rechtzeitig aufzudecken und deren Nachbesserung herbeizuführen. So entdeckte er beispielsweise Fehler in der Ausführung der Dachkonstruktion ebenso wie unsachgemäß eingebaute Fenster oder nachlässig ausgeführte Wand- und Bodenarbeiten. Von erheblichem Mehrwert waren auch die von ihm identifizierten Leistungen, die zur ordnungsgemäßen Fertigstellung eines Hauses gehören, von unserem Bauträger jedoch nicht erbracht worden waren (z.B. nicht erstellte Abböschung eines Souterrain-Fensters). Herr Kühn war uns auch in der Bauphase eine wertvolle unabhängige Hilfe.

Der Gegenwert der durch ihn erzielten Qualitätsverbesserungen und der Kaufpreisabschläge, die sich aus der nicht DIN-gemäßen Erbringung von Leistungen ergaben, überstieg die Kosten seiner Beauftragung bei Weitem.

Sowohl aufgrund seines fundierten Fachwissens als auch aufgrund seiner zielstrebigen und erfolgreichen Verhandlungsführung in Gesprächen mit dem Bauträger und den Handwerkern sowie aufgrund seines angenehmen persönlichen Auftretens können wir Herrn Kühn für Beratungsaufträge beim Eigenheimbau absolut empfehlen und danken ihm für seine Arbeit.

Familie E. aus NE

Begleitung einer Familie beim Bau eines Einfamilienhauses nach Grundstückskauf

Meine Leistungen deckten nach Kauf des Grundstücks den gesamten Prozess vom Auswahl der Planer bis zur Fertigstellung des Gebäudes ab.

Durch frühzeitiges Eingreifen in der Planungsphase konnten Fehlentwicklungen rechtzeitig vermieden werden, ohne dass Zeitverzüge oder Mehrkosten entstanden.

Referenzschreiben

Sehr geehrter Herr Kühn,

wie von uns vorgeschlagen, hier unser Erfahrungsbericht über die gemeinsame Zusammenarbeit:

Erfahrungsbericht:
Bau eines EFH mit Unterstützung eines architektonischen Fachberaters

Wir haben beschlossen, ein Eigenheim zu errichten, und standen, nachdem wir ein geeignetes Grundstück gefunden hatten, wie viele Bauherren vor einer wichtigen grundlegenden Entscheidung: Fertighaus, schlüsselfertiges Massivhaus durch Bauträger oder Planung und Ausschreibung durch einen freien Architekten? Wir haben uns für das Letztere entschieden, da uns der Aspekt der unabhängigen Kontrolle des Bauvorhabens wichtig war. Hier stand für uns die nächste Entscheidung an: die Wahl des geeigneten Architekten. Hier können zwar Gespräche mit diversen Bauherren helfen, jedoch besteht dabei das Problem, dass man als Laie Fachleuten gegenübersitzt, deren Aussagen man nicht unbedingt bewerten kann.

Bereits in dieser Phase war es für uns wichtig, den unabhängigen Berater in Person von Herrn  Andreas Kühn im Hintergrund zu haben, der erste Rohentwürfe verschiedener Architekten fachkundig beurteilen konnte und uns wertvolle Hinweise für die Auswahl geben konnte. Im Nachhinein sind wir überzeugt, dass wir ohne diese Beratung eine falsche Wahl getroffen hätten, die uns weit mehr Nerven und das Mehrfache des Geldes gekostet hätte als das Beraterhonorar von 2% der Bau- und Baunebenkosten für Herrn Kühn.

Auch im weiteren Verlauf der sehr intensiven Planungsphase waren es viele Details, bei denen wir uns eine zweite fachkundige Meinung neben der des von uns engagierten Architekten einholen konnten. Für eine geringfügige Erhöhung des Honorars hatten wir das Fachwissen und die Einfälle zweier Architekten zur Verfügung. Dabei ist es zu vielen Detaillösungen gekommen, um deren Realisierungen wir heute sehr froh sind. Beispiele sind die Wahl der Raumhöhe oder der Entfall der Stütze im Wohnzimmer, die unser „Erst“-Architekt zunächst für unerlässlich ansah. Die Problematik, dass man sich als Laie einer Vielzahl von Fachfragen und Ausführungsalternativen gegenübersieht, wurde durch den Berater im Hintergrund deutlich entschärft.

Auch bei der Ausführungsphase war die Unterstützung durch den Fachberater sehr hilfreich. Zwar ist ein freier Architekt zunächst unabhängig von den ausführenden Gewerken und kann die Interessen des Bauherren vertreten, was unser „Erst“-Architekt auch sehr gut getan hat. Trotzdem ist die Situation für den Architekten nicht so ganz neutral, da er mit den einzelnen Gewerken in der Zukunft mit hoher Wahrscheinlichkeit wieder zusammenarbeiten wird und muss, mit einem privaten Bauherren in aller Regel aber nicht. Auch hier ist es beruhigend, einen von den Gewerken vollständig unabhängigen Fachmann im Hintergrund zu haben.

Ein weiterer Punkt ist die Beratung bei der Prüfung der Rechnungen der Gewerke, aber nicht zuletzt auch die des Architektenhonorars. Bei letzterem gibt die Honorarrechnung einigen Spielraum für Interpretationen, die mit entsprechender Beratung zugunsten des Bauherrn genutzt werden können.

Unter dem Strich haben wir durch die Einschaltung von Herrn Kühn sicherlich das Mehrfache dessen eingespart, was wir ihm an Honorar gezahlt haben. Fast noch wichtiger ist jedoch, dass wir ein Jahr nach dem Einzug keine grundlegenden Dinge bei der Konzeption des Hauses gefunden haben, die wir jetzt anders machen würden. Daher können wir diese Methode jedem empfehlen, der sich auf das „Abenteuer Bauen“ einlässt und auf „Nummer sicher“ gehen will.

Familie O. aus RT

Beratung und Begleitung einer Bauherrin von der Ankaufsphase bis zur Fertigstellung der Wohnung

Meine Leistungen bestanden aus Analyse der Verkaufsunterlagen inklusive Optimierung des Grundrisses und der Ausstattung, Begleitung und technischer Beratung bei der Vertragsgestaltung des Kaufvertrages sowie in Begleitung des Bauprozesses durch regelmäßige Qualitätskontrollen und Optimierung von Ausführungsstandards inklusive Verhandlungen mit dem Bauträger zur Vermeidung von ungerechtfertigten Mehrkosten.

Referenzschreiben

Bei dem Kauf meiner Eigentumswohnung von einem Bauträger stand mir Herr Andreas Kühn von Beginn an zur Seite. Er erkannte allein beim Blick in die Verkaufs- und Bauunterlagen verborgenes Potenzial. So konnten Veränderungen im Grundriss mit wenig Aufwand, aber großer und anhaltender Wirkung geändert werden. Das Schlafzimmer wurde kleiner und der Wohnraum größer.

Er erkannte Möglichkeiten, Raum, der vom Bauträger als Hohlräume geplant war, nutzbar zu machen, und hat meine Wohnung damit räumlich erweitert durch Abstellkammern und Einbauschränke.

Durch den Einbau von zusätzlichen und vergrößerten Dachflächenfenstern und Erhöhung der Innentüren ist eine lichtdurchflutete Wohnung mit architektonischer Finesse entstanden. Alle baulichen Veränderungen wurden im Einklang mit dem Bauträger vorgenommen und durch Herrn Kühn kommuniziert.

Am Ende sind mir, trotz zahlreicher Sonderwünsche, keine wesentlichen zusätzlichen Kosten entstanden, da Herr Kühn zeitgleich Einsparungen an anderer Stelle erkannt hat und diese mit dem Bauträger verhandelte.

Die Zusammenarbeit war stets freundlich und transparent und durch gegenseitige Achtung geprägt. Ich kann diese Begleitung jedem empfehlen, der den Mut hat, eine eigene Immobilie zu erwerben, aber in baulichen Belangen ungeübt ist.

Frau M. aus BN

Begleitung einer Kinderärztin bei der Suche nach Praxisräumen und Begleitung der Planung und Bauausführung bis zur Inbetriebnahme der Räumlichkeiten

Meine Leistung begann mit der Begleitung bei Besichtigungen von Angeboten für Praxisräume und der Beratung zur Findung der geeigneten Räumlichkeiten.

Die ausgewählten Praxisräume waren als Wohnung genehmigt und benötigten eine Genehmigung zur Nutzungsänderung, die vom Architekten des Hauses angefertigt wurde.

Ich führte die Vertragsverhandlungen mit der Vermieterin, organisierte in Abstimmung mit der vor Ort tätigen Bauleitung die Beauftragung und Abwicklung der notwendigen Umbauten und plante die Innenausstattung und Möblierung.

Referenzschreiben

Als ich 2019 auf der Suche nach Praxisräumen für meine geplante Kinderarztpraxis war, hatte ich zwar eine Vorstellung, aber keine Erfahrung in der baulichen Umsetzung. Herr Kühn half mir bei der Realisierung und ging mit mir auf die Suche nach geeigneten Räumlichkeiten. Er fand schließlich eine im Bau befindliche Zweizimmerwohnung und erkannte sofort die Möglichkeiten, diese in eine Praxis mit Untersuchungszimmer, Büro, Labor und Wartebereich umzufunktionieren. Da es mir mit Herrn Kühn möglich war, während der Phase des Rohbaus Einfluss zu nehmen, konnte eine Einteilung mit Gipskartonwänden nach meinen Wünschen erfolgen, ohne die Fußbodenheizung zu beschädigen, weil diese rechtzeitig danach ausgelegt werden konnte.

Außerdem gab es neben der Nutzungsgenehmigung für eine Arztpraxis einige gesetzliche Vorgaben zu beachten, mit denen sich Herr Kühn inhaltlich auseinandersetzte und nach Lösungen suchte. So benötigte jeder Behandlungsraum einen Wasseranschluss und die Installation eines Waschbeckens. Auch hier zeigte Herr Kühn Möglichkeiten auf, die vorhandenen Leitungen zu ergänzen.

Alles in allem arbeite ich nun seit sechs Jahren in einer modernen, kindgerechten und funktionalen Praxis. Durch Einbau von Milchglasfenster und Milchglastüren sind alle Räume belichtet und die Praxis wirkt freundlich und einladend.

So ist es gelungen, Funktionalität und gesetzliche Vorgaben mit einer wohlfühlenden Atmosphäre zu vereinen. Danke, Herr Kühn!

Frau Dr. M. aus BN